📜Tu contrato de renta, cláusula por cláusula

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la señora Teresa Gutiérrez Ochoa, a quien en lo sucesivo se denominará «la Arrendadora», y por la otra el señor Iván Robles Medina, a quien en lo sucesivo se denominará «el Arrendatario», con la comparecencia del señor Héctor Robles Lara como fiador, al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA. La Arrendadora da en arrendamiento al Arrendatario el departamento 4 del inmueble ubicado en la calle Arrayán número 318, colonia Americana, en Guadalajara, Jalisco, que se destinará exclusivamente a casa habitación. SEGUNDA. La 1空欄1 mensual será de $14,500.00 (catorce mil quinientos pesos 00/100 M.N.), pagaderos por adelantado dentro de los primeros cinco días naturales de cada mes. Si el Arrendatario no pagare la renta en el plazo señalado, deberá cubrir un interés moratorio del 3 % mensual sobre la cantidad adeudada. TERCERA. A la firma del presente contrato, el Arrendatario entrega a la Arrendadora la cantidad de $14,500.00 en concepto de depósito en 2空欄2 , que le será devuelta dentro de los treinta días siguientes a la entrega del inmueble, previa deducción de los adeudos y desperfectos que hubiere. CUARTA. El señor Héctor Robles Lara se constituye en 3空欄3 y se obliga solidariamente con el Arrendatario al cumplimiento de todas las obligaciones derivadas de este contrato, hasta la total desocupación y entrega del inmueble. QUINTA. El impuesto 4空欄4 correrá por cuenta de la Arrendadora. Los servicios de luz, agua, gas e internet serán pagados por el Arrendatario. SEXTA. La vigencia del contrato será de un año forzoso para ambas partes. Si ninguna de ellas manifestare por escrito, con treinta días de anticipación, su voluntad de darlo por terminado, el contrato se prorrogará por un año más, y la renta se incrementará conforme al índice de inflación del año anterior. SÉPTIMA. Si el Arrendatario incumpliere cualquiera de las obligaciones aquí pactadas, o subarrendare el inmueble sin consentimiento por escrito de la Arrendadora, esta podrá demandar la 5空欄5 del contrato y el pago de los daños y perjuicios que se le hubieren ocasionado. CONSUMIDOR AL DÍA: lo que de verdad dice tu contrato Si estás por rentar un departamento en Guadalajara, es muy probable que te pongan enfrente un documento como el de arriba. No te asustes por el lenguaje: casi todo lo que dice cabe en una frase sencilla. Vamos por partes. La renta y los recargos. «Si el Arrendatario no pagare» no es una 6空欄6 : es un futuro de subjuntivo, un tiempo que en el habla de todos los días ya nadie usa y que solo sobrevive en leyes y contratos. Significa, simplemente, «si no pagas». Y si no pagas a tiempo, te cobrarán un 3 % más al mes. El depósito en garantía. Es tu dinero, no un regalo para el casero. Te lo tienen que devolver cuando entregues el departamento, menos lo que debas o lo que hayas roto. Un consejo: el día que te den las llaves, toma 7空欄7 de cada pared y de cada llave del agua, y envía las fotos por correo a la arrendadora. Así nadie podrá cobrarte una mancha que ya estaba ahí. El fiador. Es la persona que paga si tú no pagas. En Jalisco muchos arrendadores piden que tenga una propiedad en la misma ciudad, así que pregunta antes de ponerte a buscar uno. Y recuerda lo que significa «solidariamente»: que le pueden cobrar a él directamente, sin esperar a que tú te niegues a pagar. El predial. Es el impuesto que se paga cada año por ser dueño de un inmueble. Le corresponde a la dueña, no a ti; si alguien te lo quiere cargar, desconfía. La 8空欄8 . Si nadie avisa con treinta días de anticipación, el contrato se renueva solo por un año más y la renta sube según la inflación. Apunta la fecha en tu calendario: más vale avisar de más que quedarte amarrado otro año. La rescisión. Rescindir es terminar el contrato porque una de las partes no cumplió. La cláusula séptima, la del incumplimiento, dice algo muy simple: si no cumples —por ejemplo, si subarriendas un cuarto sin permiso por escrito—, te pueden demandar para que te vayas y pagues los daños. Ojo: la rescisión funciona en los dos sentidos. Si la arrendadora no hace las reparaciones que le tocan, tú también puedes pedirla. ¿Tienes dudas? Escribe a esta columna: aquí no hay preguntas tontas, solo contratos mal leídos.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que 1空欄1 celebrar(celebrar) por una parte la señora Teresa Gutiérrez Ochoa, a quien en lo sucesivo se 2空欄2 denominar(denominar) «la Arrendadora», y por la otra el señor Iván Robles Medina, a quien en lo sucesivo se 3空欄3 denominar(denominar) «el Arrendatario», con la comparecencia del señor Héctor Robles Lara como fiador, al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA. La Arrendadora 4空欄4 dar(dar) en arrendamiento al Arrendatario el departamento 4 del inmueble ubicado en la calle Arrayán número 318, colonia Americana, en Guadalajara, Jalisco, que se 5空欄5 destinar(destinar) exclusivamente a casa habitación. SEGUNDA. La renta mensual 6空欄6 ser(ser) de $14,500.00 (catorce mil quinientos pesos 00/100 M.N.), pagaderos por adelantado dentro de los primeros cinco días naturales de cada mes. Si el Arrendatario no 7空欄7 pagar(pagar) la renta en el plazo señalado, 8空欄8 deber(deber) cubrir un interés moratorio del 3 % mensual sobre la cantidad adeudada. TERCERA. A la firma del presente contrato, el Arrendatario 9空欄9 entregar(entregar) a la Arrendadora la cantidad de $14,500.00 en concepto de depósito en garantía, que le 10空欄10 ser(ser) devuelta dentro de los treinta días siguientes a la entrega del inmueble, previa deducción de los adeudos y desperfectos que 11空欄11 haber(haber). CUARTA. El señor Héctor Robles Lara se 12空欄12 constituir(constituir) en fiador y se 13空欄13 obligar(obligar) solidariamente con el Arrendatario al cumplimiento de todas las obligaciones derivadas de este contrato, hasta la total desocupación y entrega del inmueble. QUINTA. El impuesto predial 14空欄14 correr(correr) por cuenta de la Arrendadora. Los servicios de luz, agua, gas e internet 15空欄15 ser(ser) pagados por el Arrendatario. SEXTA. La vigencia del contrato 16空欄16 ser(ser) de un año forzoso para ambas partes. Si ninguna de ellas 17空欄17 manifestar(manifestar) por escrito, con treinta días de anticipación, su voluntad de darlo por terminado, el contrato se 18空欄18 prorrogar(prorrogar) por un año más, y la renta se 19空欄19 incrementar(incrementar) conforme al índice de inflación del año anterior. SÉPTIMA. Si el Arrendatario 20空欄20 incumplir(incumplir) cualquiera de las obligaciones aquí pactadas, o 21空欄21 subarrendar(subarrendar) el inmueble sin consentimiento por escrito de la Arrendadora, esta 22空欄22 poder(poder) demandar la rescisión del contrato y el pago de los daños y perjuicios que se le 23空欄23 ocasionar(ocasionar). CONSUMIDOR AL DÍA: lo que de verdad 24空欄24 decir(decir) tu contrato Si 25空欄25 estar(estar) por rentar un departamento en Guadalajara, 26空欄26 ser(ser) muy probable que te 27空欄27 poner(poner) enfrente un documento como el de arriba. No te 28空欄28 asustar(asustar) por el lenguaje: casi todo lo que 29空欄29 decir(decir) 30空欄30 caber(caber) en una frase sencilla. 31空欄31 ir(ir) por partes. La renta y los recargos. «Si el Arrendatario no 32空欄32 pagar(pagar)» no 33空欄33 ser(ser) una errata: 34空欄34 ser(ser) un futuro de subjuntivo, un tiempo que en el habla de todos los días ya nadie 35空欄35 usar(usar) y que solo 36空欄36 sobrevivir(sobrevivir) en leyes y contratos. 37空欄37 significar(significar), simplemente, «si no 38空欄38 pagar(pagar)». Y si no 39空欄39 pagar(pagar) a tiempo, te 40空欄40 cobrar(cobrar) un 3 % más al mes. El depósito en garantía. 41空欄41 ser(ser) tu dinero, no un regalo para el casero. Te lo 42空欄42 tener(tener) que devolver cuando 43空欄43 entregar(entregar) el departamento, menos lo que 44空欄44 deber(deber) o lo que 45空欄45 romper(romper). Un consejo: el día que te 46空欄46 dar(dar) las llaves, 47空欄47 tomar(tomar) fotos de cada pared y de cada llave del agua, y 48空欄48 enviar(enviar) las fotos por correo a la arrendadora. Así nadie 49空欄49 poder(poder) cobrarte una mancha que ya 50空欄50 estar(estar) ahí. El fiador. 51空欄51 ser(ser) la persona que 52空欄52 pagar(pagar) si tú no 53空欄53 pagar(pagar). En Jalisco muchos arrendadores 54空欄54 pedir(pedir) que 55空欄55 tener(tener) una propiedad en la misma ciudad, así que 56空欄56 preguntar(preguntar) antes de ponerte a buscar uno. Y 57空欄57 recordar(recordar) lo que 58空欄58 significar(significar) «solidariamente»: que le 59空欄59 poder(poder) cobrar a él directamente, sin esperar a que tú te 60空欄60 negarse(negarse) a pagar. El predial. 61空欄61 ser(ser) el impuesto que se 62空欄62 pagar(pagar) cada año por ser dueño de un inmueble. Le 63空欄63 corresponder(corresponder) a la dueña, no a ti; si alguien te lo 64空欄64 querer(querer) cargar, 65空欄65 desconfiar(desconfiar). La prórroga. Si nadie 66空欄66 avisar(avisar) con treinta días de anticipación, el contrato se 67空欄67 renovar(renovar) solo por un año más y la renta 68空欄68 subir(subir) según la inflación. 69空欄69 apuntar(apuntar) la fecha en tu calendario: más 70空欄70 valer(valer) avisar de más que quedarte amarrado otro año. La rescisión. Rescindir 71空欄71 ser(ser) terminar el contrato porque una de las partes no 72空欄72 cumplir(cumplir). La cláusula séptima, la del incumplimiento, 73空欄73 decir(decir) algo muy simple: si no 74空欄74 cumplir(cumplir) —por ejemplo, si 75空欄75 subarrendar(subarrendar) un cuarto sin permiso por escrito—, te 76空欄76 poder(poder) demandar para que te 77空欄77 irse(irse) y 78空欄78 pagar(pagar) los daños. Ojo: la rescisión 79空欄79 funcionar(funcionar) en los dos sentidos. Si la arrendadora no 80空欄80 hacer(hacer) las reparaciones que le 81空欄81 tocar(tocar), tú también 82空欄82 poder(poder) pedirla. ¿83空欄83 tener(tener) dudas? 84空欄84 escribir(escribir) a esta columna: aquí no 85空欄85 haber(haber) preguntas tontas, solo contratos mal leídos.