📜Tu contrato de renta, cláusula por cláusula

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la señora Teresa Gutiérrez Ochoa, a quien en lo sucesivo se denominará «la Arrendadora», y por la otra el señor Iván Robles Medina, a quien en lo sucesivo se denominará «el Arrendatario», con la comparecencia del señor Héctor Robles Lara como fiador, al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA. La Arrendadora da en arrendamiento al Arrendatario el departamento 4 del inmueble ubicado en la calle Arrayán número 318, colonia Americana, en Guadalajara, Jalisco, que se destinará exclusivamente a casa habitación. SEGUNDA. La 1Luka 1 mensual será de $14,500.00 (catorce mil quinientos pesos 00/100 M.N.), pagaderos por adelantado dentro de los primeros cinco días naturales de cada mes. Si el Arrendatario no pagare la renta en el plazo señalado, deberá cubrir un interés moratorio del 3 % mensual sobre la cantidad adeudada. TERCERA. A la firma del presente contrato, el Arrendatario entrega a la Arrendadora la cantidad de $14,500.00 en concepto de depósito en 2Luka 2 , que le será devuelta dentro de los treinta días siguientes a la entrega del inmueble, previa deducción de los adeudos y desperfectos que hubiere. CUARTA. El señor Héctor Robles Lara se constituye en 3Luka 3 y se obliga solidariamente con el Arrendatario al cumplimiento de todas las obligaciones derivadas de este contrato, hasta la total desocupación y entrega del inmueble. QUINTA. El impuesto 4Luka 4 correrá por cuenta de la Arrendadora. Los servicios de luz, agua, gas e internet serán pagados por el Arrendatario. SEXTA. La vigencia del contrato será de un año forzoso para ambas partes. Si ninguna de ellas manifestare por escrito, con treinta días de anticipación, su voluntad de darlo por terminado, el contrato se prorrogará por un año más, y la renta se incrementará conforme al índice de inflación del año anterior. SÉPTIMA. Si el Arrendatario incumpliere cualquiera de las obligaciones aquí pactadas, o subarrendare el inmueble sin consentimiento por escrito de la Arrendadora, esta podrá demandar la 5Luka 5 del contrato y el pago de los daños y perjuicios que se le hubieren ocasionado. CONSUMIDOR AL DÍA: lo que de verdad dice tu contrato Si estás por rentar un departamento en Guadalajara, es muy probable que te pongan enfrente un documento como el de arriba. No te asustes por el lenguaje: casi todo lo que dice cabe en una frase sencilla. Vamos por partes. La renta y los recargos. «Si el Arrendatario no pagare» no es una 6Luka 6 : es un futuro de subjuntivo, un tiempo que en el habla de todos los días ya nadie usa y que solo sobrevive en leyes y contratos. Significa, simplemente, «si no pagas». Y si no pagas a tiempo, te cobrarán un 3 % más al mes. El depósito en garantía. Es tu dinero, no un regalo para el casero. Te lo tienen que devolver cuando entregues el departamento, menos lo que debas o lo que hayas roto. Un consejo: el día que te den las llaves, toma 7Luka 7 de cada pared y de cada llave del agua, y envía las fotos por correo a la arrendadora. Así nadie podrá cobrarte una mancha que ya estaba ahí. El fiador. Es la persona que paga si tú no pagas. En Jalisco muchos arrendadores piden que tenga una propiedad en la misma ciudad, así que pregunta antes de ponerte a buscar uno. Y recuerda lo que significa «solidariamente»: que le pueden cobrar a él directamente, sin esperar a que tú te niegues a pagar. El predial. Es el impuesto que se paga cada año por ser dueño de un inmueble. Le corresponde a la dueña, no a ti; si alguien te lo quiere cargar, desconfía. La 8Luka 8 . Si nadie avisa con treinta días de anticipación, el contrato se renueva solo por un año más y la renta sube según la inflación. Apunta la fecha en tu calendario: más vale avisar de más que quedarte amarrado otro año. La rescisión. Rescindir es terminar el contrato porque una de las partes no cumplió. La cláusula séptima, la del incumplimiento, dice algo muy simple: si no cumples —por ejemplo, si subarriendas un cuarto sin permiso por escrito—, te pueden demandar para que te vayas y pagues los daños. Ojo: la rescisión funciona en los dos sentidos. Si la arrendadora no hace las reparaciones que le tocan, tú también puedes pedirla. ¿Tienes dudas? Escribe a esta columna: aquí no hay preguntas tontas, solo contratos mal leídos.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que 1Luka 1 celebrar(celebrar) por una parte la señora Teresa Gutiérrez Ochoa, a quien en lo sucesivo se 2Luka 2 denominar(denominar) «la Arrendadora», y por la otra el señor Iván Robles Medina, a quien en lo sucesivo se 3Luka 3 denominar(denominar) «el Arrendatario», con la comparecencia del señor Héctor Robles Lara como fiador, al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA. La Arrendadora 4Luka 4 dar(dar) en arrendamiento al Arrendatario el departamento 4 del inmueble ubicado en la calle Arrayán número 318, colonia Americana, en Guadalajara, Jalisco, que se 5Luka 5 destinar(destinar) exclusivamente a casa habitación. SEGUNDA. La renta mensual 6Luka 6 ser(ser) de $14,500.00 (catorce mil quinientos pesos 00/100 M.N.), pagaderos por adelantado dentro de los primeros cinco días naturales de cada mes. Si el Arrendatario no 7Luka 7 pagar(pagar) la renta en el plazo señalado, 8Luka 8 deber(deber) cubrir un interés moratorio del 3 % mensual sobre la cantidad adeudada. TERCERA. A la firma del presente contrato, el Arrendatario 9Luka 9 entregar(entregar) a la Arrendadora la cantidad de $14,500.00 en concepto de depósito en garantía, que le 10Luka 10 ser(ser) devuelta dentro de los treinta días siguientes a la entrega del inmueble, previa deducción de los adeudos y desperfectos que 11Luka 11 haber(haber). CUARTA. El señor Héctor Robles Lara se 12Luka 12 constituir(constituir) en fiador y se 13Luka 13 obligar(obligar) solidariamente con el Arrendatario al cumplimiento de todas las obligaciones derivadas de este contrato, hasta la total desocupación y entrega del inmueble. QUINTA. El impuesto predial 14Luka 14 correr(correr) por cuenta de la Arrendadora. Los servicios de luz, agua, gas e internet 15Luka 15 ser(ser) pagados por el Arrendatario. SEXTA. La vigencia del contrato 16Luka 16 ser(ser) de un año forzoso para ambas partes. Si ninguna de ellas 17Luka 17 manifestar(manifestar) por escrito, con treinta días de anticipación, su voluntad de darlo por terminado, el contrato se 18Luka 18 prorrogar(prorrogar) por un año más, y la renta se 19Luka 19 incrementar(incrementar) conforme al índice de inflación del año anterior. SÉPTIMA. Si el Arrendatario 20Luka 20 incumplir(incumplir) cualquiera de las obligaciones aquí pactadas, o 21Luka 21 subarrendar(subarrendar) el inmueble sin consentimiento por escrito de la Arrendadora, esta 22Luka 22 poder(poder) demandar la rescisión del contrato y el pago de los daños y perjuicios que se le 23Luka 23 ocasionar(ocasionar). CONSUMIDOR AL DÍA: lo que de verdad 24Luka 24 decir(decir) tu contrato Si 25Luka 25 estar(estar) por rentar un departamento en Guadalajara, 26Luka 26 ser(ser) muy probable que te 27Luka 27 poner(poner) enfrente un documento como el de arriba. No te 28Luka 28 asustar(asustar) por el lenguaje: casi todo lo que 29Luka 29 decir(decir) 30Luka 30 caber(caber) en una frase sencilla. 31Luka 31 ir(ir) por partes. La renta y los recargos. «Si el Arrendatario no 32Luka 32 pagar(pagar)» no 33Luka 33 ser(ser) una errata: 34Luka 34 ser(ser) un futuro de subjuntivo, un tiempo que en el habla de todos los días ya nadie 35Luka 35 usar(usar) y que solo 36Luka 36 sobrevivir(sobrevivir) en leyes y contratos. 37Luka 37 significar(significar), simplemente, «si no 38Luka 38 pagar(pagar)». Y si no 39Luka 39 pagar(pagar) a tiempo, te 40Luka 40 cobrar(cobrar) un 3 % más al mes. El depósito en garantía. 41Luka 41 ser(ser) tu dinero, no un regalo para el casero. Te lo 42Luka 42 tener(tener) que devolver cuando 43Luka 43 entregar(entregar) el departamento, menos lo que 44Luka 44 deber(deber) o lo que 45Luka 45 romper(romper). Un consejo: el día que te 46Luka 46 dar(dar) las llaves, 47Luka 47 tomar(tomar) fotos de cada pared y de cada llave del agua, y 48Luka 48 enviar(enviar) las fotos por correo a la arrendadora. Así nadie 49Luka 49 poder(poder) cobrarte una mancha que ya 50Luka 50 estar(estar) ahí. El fiador. 51Luka 51 ser(ser) la persona que 52Luka 52 pagar(pagar) si tú no 53Luka 53 pagar(pagar). En Jalisco muchos arrendadores 54Luka 54 pedir(pedir) que 55Luka 55 tener(tener) una propiedad en la misma ciudad, así que 56Luka 56 preguntar(preguntar) antes de ponerte a buscar uno. Y 57Luka 57 recordar(recordar) lo que 58Luka 58 significar(significar) «solidariamente»: que le 59Luka 59 poder(poder) cobrar a él directamente, sin esperar a que tú te 60Luka 60 negarse(negarse) a pagar. El predial. 61Luka 61 ser(ser) el impuesto que se 62Luka 62 pagar(pagar) cada año por ser dueño de un inmueble. Le 63Luka 63 corresponder(corresponder) a la dueña, no a ti; si alguien te lo 64Luka 64 querer(querer) cargar, 65Luka 65 desconfiar(desconfiar). La prórroga. Si nadie 66Luka 66 avisar(avisar) con treinta días de anticipación, el contrato se 67Luka 67 renovar(renovar) solo por un año más y la renta 68Luka 68 subir(subir) según la inflación. 69Luka 69 apuntar(apuntar) la fecha en tu calendario: más 70Luka 70 valer(valer) avisar de más que quedarte amarrado otro año. La rescisión. Rescindir 71Luka 71 ser(ser) terminar el contrato porque una de las partes no 72Luka 72 cumplir(cumplir). La cláusula séptima, la del incumplimiento, 73Luka 73 decir(decir) algo muy simple: si no 74Luka 74 cumplir(cumplir) —por ejemplo, si 75Luka 75 subarrendar(subarrendar) un cuarto sin permiso por escrito—, te 76Luka 76 poder(poder) demandar para que te 77Luka 77 irse(irse) y 78Luka 78 pagar(pagar) los daños. Ojo: la rescisión 79Luka 79 funcionar(funcionar) en los dos sentidos. Si la arrendadora no 80Luka 80 hacer(hacer) las reparaciones que le 81Luka 81 tocar(tocar), tú también 82Luka 82 poder(poder) pedirla. ¿83Luka 83 tener(tener) dudas? 84Luka 84 escribir(escribir) a esta columna: aquí no 85Luka 85 haber(haber) preguntas tontas, solo contratos mal leídos.